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              2019年自學考試00158《資產評估》模擬試題(16)
              發布日期:2018/12/14 11:33:49 來源:廣東自考網 閱讀: 【字體:
                計算分析題
               
                1、某企業轉讓制藥生產技術,經搜集和初步測算已知下列資料:
               
                (1)該企業與購買企業共同享受該制藥生產技術,雙方設計能力分別為600萬箱和400萬箱;
               
                (2)該制藥生產技術系國外引進,賬面價格500萬元,已使用3年,尚可使用9年,3年通貨膨脹率累計為10%;
               
                (3)該項技術轉讓對該企業生產經營有較大影響,由于市場競爭,產品價格下降,在以后9年中減少的銷售收入按現值計算為100萬元,增加開發費以保住市場的追加成本按現值計算為30萬元。
                根據上述資料,計算確定:
               
                (1)該制藥生產全套技術的重置成本凈值;
               
                (2)該無形資產轉讓的最低收費額評估值。
               
                2、被評估機組為5年前購置,賬面價值20萬元人民幣,評估時該類型機組已不再生產了,已經被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到,在評估時點,其他企業購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣,專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8,被評估機組尚可使用8年,預計每年超額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。
               
                要求:試根據所給條件
               
                (1)估測該機組的現時全新價格;
               
                (2)估算該機組的成新率;
               
                (3)估算該機組的評估值。
               
                3、甲企業擬產權轉讓,需進行評估。經專家預測,其未來5年的凈利潤分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元,從第六年起,每年的利潤處于穩定狀態,即保持在200萬元的水平上。該企業有一筆10萬元的短期負債,其有形資產有貨幣資金、存貨和固定資產,且其評估值分別為80萬元、120萬元和660萬元。該企業還有一個尚有5年剩余經濟壽命的非專利技術,該技術產品每件可以獲得超額凈利潤15元。目前該企業每年生產產品10萬件,經分析:未來5年中,每年可以生產12萬件。若折現率和資本化率均為10%,試計算甲企業的商譽價值并說明評估技術思路(以萬元為單位,計算結果保留兩位小數)。
                4、有一待估宗地A,與待估宗地條件類似的宗地甲,有關對比資料如下表所示:
                宗地成交價交易時間交易情況容積率區域因素個別因素交易時間地價值數
                A2000.1001.100108
                甲7801999.2+1%1.2-2%0102
                表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據調查,該市此類用地容積率每增加0.1,宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。
                要求:(1)計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關系數
                (2)計算參照物修正系數:交易情況修正系數、交易時間修正系數、區域因素修正系數、個別因素修正系數、容積率修正系數。
                (3)計算參照物修正后的地價
                5.某臺機床需評估。企業提供的購建成本資料如下:該設備采購價5萬元,運輸費0.1萬元,安裝費0.3萬元,調試費0.1萬元,已服役2年。經市場調查得知,該機床在市場上仍很流行,且價格上升了20%;鐵路運價近兩年提高了1倍,安裝的材料和工費上漲幅度加權計算為40%,調試費用上漲了15%。試評估該機床原地續用的重置全價。
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