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    2019年自學考試00158《資產評估》模擬試題(17)
    發布日期:2018/12/14 11:55:04 來源:廣東自考網 閱讀: 【字體:
      計算分析題
     
      1.現有一臺與評估資產X設備生產能力相同的新設備Y,使用Y設備比X設備每年可節約材料、能源消耗和勞動力等約60萬元。X設備的尚可使用年限為6年,假定年折現率為10%,該企業的所得稅稅率為40%,求X設備的超額運營成本。
     
      2.某上市公司欲收購一家企業,需對該企業的整體價值進行評估。已知該企業在今后保持持續經營,預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元,45萬元,50萬元,53萬元和55萬元;從第六年開始,企業進入穩定期,預計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現率與資本化率均為10%,企業所得稅稅率為40%,試計算該企業的評估值是多少?
     
      3.機器設備1臺,3年前購置,據了解,該設備尚無替代產品。該設備的賬面原值為10萬元,其中買價為8萬元,運輸費為0.4萬元,安裝費用(包括材料)為1萬元,調試費用為0.6萬元。經調查,該設備的現行價格為9.5萬元,運輸費、安裝費、調試費分別比3年前上漲了40%、30%、20%。求該設備的重置成本。(保留兩位小數)
     
      4.被評估設備為1989年從德國引進的設備,進口合同中的FOB價是20萬馬克。1994年評估時德國生產廠家已不再生產這種設備了,其替代產品的FOB報價為35萬馬克,而國內其他企業1994年從德國進口設備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況,設備的實際成交價應為報價的70%~90%,境外運雜費約占FOB價格的5%,保險費約占FOB價格的0.5%,被評估設備所在企業,以及與之發生交易的企業均屬于進口關稅、增值稅免稅單位,銀行手續費按CIF價格的0.8%計,國內運雜費按CIF價格加銀行手續費之和的3%計算,安裝調試費含在設備價格中不再另行計算,被評估設備尚可使用5年,評估時馬克與美元的匯率為1.5﹕1,人民幣與美元的匯率為8﹕1。根據上述數據估測該進口設備的續用價值。
     
      5.待估對象為一新開發土地,因無收益記錄和市場參照物,只得采用成本法進行評估,有關數據如下:拆遷補償、安置費5萬元/畝,其他費用(含稅費)3萬元/畝,開發費用1.5億元/平方公里,當地銀行一年期貸款利率9%,兩年期貸款利率為10%,土地開發周期為兩年,第一年投資占總投資的3/4,利潤率為10%,土地所有權收益為土地成本的10%,試估算該地產的市場價值。
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