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    2019年自學考試00158《資產評估》模擬試題(18)
    發布日期:2018/12/14 11:56:29 來源:廣東自考網 閱讀: 【字體:
      計算分析題
     
      1.某商業用房地產,按國家規定其土地使用權最高年限為40年,現該房地產擬出租,出租期為10年,按租賃雙方的租賃合同規定,前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎,每年按等比級數遞增,每年遞增比率為2%,后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率(折現率)為10%,如按上述租賃合同條件為依據,該房地產10年租期內的收益現值是多少?
     
      要求:
      (1)按分段法計算并寫出公式,其中后5年預期收益現值必須使用年金法計算;
     
      (2)寫出計算過程;
     
      (3)寫出正確結論。
     
      2.A企業被B企業兼并,需要對A企業自創的一項技術進行評估。據資料可知:該技術研發時發生原材料費10000元,輔助材料費4000元,燃料動力費1100元,有關人員工資和津貼5000元,專用設備費1000元,旅差費500元,管理費1200元,占用固定資產的折舊費3500元,人員培訓費和資料費等1300元,專利申請費800元。該技術的創造性勞動倍加系數為3,科研平均風險率為6%,無形資產的貶值率為20%。據預測,該技術使用后,B企業每年可新增利潤90000元。該專利技術剩余有效期限為5年。若提成率為20%,貼現率10%,求該專利技術的重置價值(計算結果保留兩位小數)。
     
      3.評估某企業價值時,已知其資產總額為13300萬元,長期負債3000萬元。市場平均收益率為20%,國債利率15%,該企業適用的β系數為1.4,長期負債利率17%。若所得稅稅率為30%,試計算加權平均資金成本(計算結果保留兩位小數)。
     
      4.A企業為了整體資產轉讓,需要進行評估,評估基準日為2004年12月31日。預計其未來5年的預期利潤總額分別為100萬元、110萬元、120萬元、150萬元和160萬元。該企業長期負債占投資資本的比重為50%,平均長期負債成本為7%,在未來5年中平均每年長期負債利息額為20萬元,每年流動負債利息額為40萬元。評估時市場平均收益率為8%,無風險報酬率為3%,企業所在行業的平均風險與社會平均風險的比率為1.2。A企業為正常納稅企業,且生產經營比較平穩。試運用年金法計算A企業的投資資本價值。
     
      5.甲企業是一家生產家用電器的制造企業,其2001年的收益情況見利潤表,表中補貼收入50萬元中包括了企業增值稅出口退稅30萬元和因洪災政府專項補貼20萬元;表中營業外支出25萬元為企業遭受洪災的損失支出。經分析,預計從2002年到2005年企業的凈利潤將在2001年正常凈利潤水平上每年遞增1%,從2006年到2021年企業凈利潤將保持在2002年至2005年各年凈利潤按現值計算的平均水平上。企業將在2021年底停止生產、整體變現,預計變現值約為150萬元。若折現率為10%,現行稅收政策保持不變,試評估2001年12月31日該企業的價值(計算結果保留兩位小數)。
     
      利潤表單位:元
      項目行次本年累計數
     
      一、主營業務收入19 000 000
      減::主營業務成本45 000 000
      主營業務稅金及附加5300 000
     
      二、主營業務利潤103 700 000
      加:其他業務利潤110
      減:營業費用14300 000
      管理費用151 800 000
      財務費用16400 000
     
      三、營業利潤181 200 000
      加:投資收益190
      補貼收入22500 000
      營業外收入230
      減:營業外支出25250 000
     
      四、利潤總額271 450 000
      減:所得稅(33%)28478 500
     
      五、凈利潤30971 500
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